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作者：初明峰、劉磊、張款款
來源：金融審判研究院（ID：jrspyjy）
裁判概述
承租人以案外人身份對(duì)被執(zhí)行人名下房地產(chǎn)主張租賃權(quán)利提出執(zhí)行異議，如該承租人也屬同案被執(zhí)行人之一的，則產(chǎn)生該案外人與被執(zhí)行人身份的競合，其主張的相關(guān)權(quán)利可以在執(zhí)行后通過另行訴訟等方式方式予以救濟(jì)，該異議申請(qǐng)不予支持。
案情摘要
稠州銀行與浙江飯店、城市名人公司金融借款合同糾紛一案，法院作出生效民事調(diào)解書：浙江飯店應(yīng)償付稠州銀行借款本金5億元及利息；稠州銀行對(duì)浙江飯店抵押的享有優(yōu)先受償權(quán)；城市名人公司對(duì)上述債務(wù)的償還承連帶清償責(zé)任。
2. 另查明，在浙江飯店將案涉房屋抵押給稠州銀行之前，城市名人公司就早已承租案涉房屋用于酒店經(jīng)營。
3. 執(zhí)行法院依據(jù)稠州銀行的申請(qǐng)對(duì)案涉房屋強(qiáng)制執(zhí)行，城市名人公司以承租人身份向法院提出執(zhí)行異議。
爭議焦點(diǎn)
法院認(rèn)為
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！北景副粓?zhí)行人城市名人公司對(duì)同案的另一被執(zhí)行人浙江飯店名下房地產(chǎn)主張享有租賃權(quán)利，產(chǎn)生被執(zhí)行人與案外人身份的競合問題，在此情形下，應(yīng)當(dāng)明確其權(quán)利的救濟(jì)途徑。就本案來說，城市名人公司作為負(fù)有連帶清償責(zé)任的被執(zhí)行人，其主張的相關(guān)權(quán)利可以在執(zhí)行后通過另行訴訟等方式向浙江飯店主張權(quán)利的方式予以救濟(jì)，故浙江高院裁定駁回其異議申請(qǐng)適用法律正確，結(jié)果并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。
案例索引
相關(guān)法條
第二百二十七條 執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
第二十七條 申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的依法享有對(duì)抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
第三十一條 承租人請(qǐng)求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價(jià)承租被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對(duì)其提出的阻止移交占有的請(qǐng)求，人民法院不予支持。
第四百零五條 【抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
實(shí)務(wù)分析
1、如果法院認(rèn)為無論承租人的租賃權(quán)事實(shí)是否存在，所實(shí)施的執(zhí)行行為本身都不會(huì)影響承租人權(quán)益，那么法院無需審查和評(píng)價(jià)租賃事實(shí)問題，可直接駁回。此時(shí)作為異議人的承租人應(yīng)當(dāng)屬于“利害關(guān)系人”，而非“案外人”。如承租人不服異議裁定，可依據(jù)民事訴訟法第225條之規(guī)定，申請(qǐng)上一級(jí)法院復(fù)議。詳細(xì)分析見《最高院：僅對(duì)被執(zhí)行人房產(chǎn)采取查封限制措施，未對(duì)承租人實(shí)體權(quán)利造成影響的，其異議不應(yīng)支持》。
2、如果執(zhí)行過程中充分尊重了應(yīng)當(dāng)保護(hù)的租賃權(quán)，在評(píng)估、交付等過程中都未對(duì)承租人權(quán)益造成影響，那么承租人無權(quán)阻卻上述執(zhí)行行為，其異議應(yīng)當(dāng)被駁回。此時(shí)作為異議人的承租人應(yīng)當(dāng)也屬于“利害關(guān)系人”，而非“案外人”。如承租人不服異議裁定，也應(yīng)當(dāng)依據(jù)民事訴訟法第225條之規(guī)定，申請(qǐng)上一級(jí)法院復(fù)議。詳細(xì)分析見《最高院：承租人在不動(dòng)產(chǎn)查封前存在合法書面租賃合同并占有，可對(duì)抗交付，但不可對(duì)抗拍賣》。
3、如果執(zhí)行異議裁定中審查和認(rèn)定了是否有租賃事實(shí)及租賃權(quán)的形成時(shí)間，并基于查明的租賃設(shè)立事實(shí)而做出的裁定，此時(shí)承租人屬于民事訴訟法第227條規(guī)定的“案外人”，當(dāng)事人對(duì)于法院認(rèn)定的租賃事實(shí)不服，其應(yīng)當(dāng)通過執(zhí)行異議之訴予以救濟(jì)。詳細(xì)分析見：最高院：租賃事實(shí)被異議裁定否認(rèn)，承租人應(yīng)提異議之訴而非復(fù)議！
但上述三種情形所涉及案外人均是與執(zhí)行案件沒有牽涉的完全清潔一方。本文援引判例則不同，承租人是同案的被執(zhí)行人。執(zhí)行法院（浙江高院）在本案例中認(rèn)為：依照民事訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人以外的案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張所有權(quán)或者有其他足以阻止執(zhí)行標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、交付的實(shí)體權(quán)利的，可以提起案外人異議，要求法院中止對(duì)標(biāo)的物的執(zhí)行。但如果該案外人同時(shí)也系本案被執(zhí)行人之一的，其身份應(yīng)當(dāng)被當(dāng)事人所吸收，其名下的財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性權(quán)益均屬于應(yīng)執(zhí)行的責(zé)任財(cái)產(chǎn)范疇，故其提出案外人異議的主體不合格，其異議理由不能成立?；诖耍疚脑欣苯右猿凶馊藱?quán)益在執(zhí)行后另行救濟(jì)，執(zhí)行程序中該租賃權(quán)益附隨被執(zhí)行房產(chǎn)一并被執(zhí)行。筆者覺得如此操作雖不失公平、效率，但略顯粗糙。筆者覺得，同案被執(zhí)行人作為承租人所享有的租賃權(quán)益，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)益但有一定的主體依賴性，法院依據(jù)承租人為同案被執(zhí)行人、租賃權(quán)益所依托的房產(chǎn)為被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)兩項(xiàng)條件徑行剝奪該承租人承租權(quán)益欠妥。但筆者覺得法院在操作中應(yīng)該也考慮了實(shí)務(wù)中對(duì)于承租權(quán)益進(jìn)行評(píng)估和流轉(zhuǎn)的可行難度，如此概括的進(jìn)行處理也未嘗不可。一孔之見。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
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原標(biāo)題： 最高院：同案另一被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張權(quán)利排除執(zhí)行，不予支持！
