上半年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)10.6%

上海區(qū)域貢獻(xiàn)37.3%

2021年上半年，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3544.3億元，銷售面積2191.7萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)10.6%和5.5%；銷售均價(jià)16171元/平方米，較往年略有提升。上半年，萬(wàn)科在全國(guó)38個(gè)城市市場(chǎng)銷售排名位列前三，其中在19個(gè)城市市場(chǎng)排名第一，在17個(gè)城市排名第二。分區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，上半年對(duì)萬(wàn)科業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最高的上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額1322.2億元，銷售金額和面積占比分別達(dá)到了37.3%和30.5%，北方區(qū)域和南方區(qū)域的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度也均超過(guò)20%。

2021年上半年，萬(wàn)科繼續(xù)量入為出、堅(jiān)持理性投資，在優(yōu)先保障投資質(zhì)量的前提下補(bǔ)充項(xiàng)目資源。上半年新獲取項(xiàng)目95個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1505.9萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1101.4萬(wàn)平方米，投資規(guī)模較去年和2019年同期均有提升。項(xiàng)目總地價(jià)1126.3億元，樓面均價(jià)7480元/平方米，權(quán)益地價(jià)總額約886.5億元，新增投資金額92%位于一二線城市，且權(quán)益比較往年有明顯提升。

在總土地儲(chǔ)備規(guī)模上，截至2021年上半年末萬(wàn)科在建及規(guī)劃中土地儲(chǔ)備面積達(dá)16065.9萬(wàn)平方米（在建項(xiàng)目11283.3萬(wàn)平方米、規(guī)劃中項(xiàng)目4782.6萬(wàn)平方米），其中權(quán)益土儲(chǔ)9782.3萬(wàn)平方米。同時(shí)萬(wàn)科還積極參與舊改，截至2021年上半年末舊改項(xiàng)目的規(guī)劃?rùn)?quán)益建筑面積達(dá)339.8萬(wàn)平方米。

盈利指標(biāo)回落至歷史低位

三道紅線綠檔達(dá)標(biāo)

2021年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1671.1億元，同比增長(zhǎng)14.2%，其中來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入1575.3億元。毛利潤(rùn)383.4億元、凈利潤(rùn)161.7億元、歸母凈利潤(rùn)110.5億元，雖然萬(wàn)科上半年?duì)I收規(guī)模保持增長(zhǎng)，但結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)規(guī)模均同比降低逾11%。

目前行業(yè)利潤(rùn)空間承壓、盈利整體下行壓力加劇，疊加前期高地貨比項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，上半年萬(wàn)科結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)率走低。2021年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)毛利率22.9%、扣除稅金及附加之后的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率18.04%、凈利率9.7%、歸母凈利率6.6%，各盈利指標(biāo)均回落至歷史低位。

萬(wàn)科長(zhǎng)期堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，截至2021年上半年末，萬(wàn)科持有貨幣資金1952.2億元，有息負(fù)債總額2687.1億元，較去年同期基本持平；現(xiàn)金短債比2.32、長(zhǎng)短期債務(wù)比2.19；凈負(fù)債率20.2%，長(zhǎng)期控制在40%以下的水平；扣除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率69.7%，負(fù)債結(jié)構(gòu)健康、滿足“三道紅線”要求的“綠檔”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，萬(wàn)科繼續(xù)保持了行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)以及中誠(chéng)信均給出了“穩(wěn)定”的評(píng)級(jí)展望。

踐行城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商

多元板塊穩(wěn)步發(fā)展

除了在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)持續(xù)鞏固提升基本盤(pán)，2021年上半年萬(wàn)科繼續(xù)踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”在戰(zhàn)略，在物業(yè)服務(wù)、住宅租賃、商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)等多元業(yè)務(wù)板塊發(fā)展都進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)。

其中，在物業(yè)服務(wù)板塊，萬(wàn)物云上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入103.8億元，同比增長(zhǎng)33.3%。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入占比55.0%，商業(yè)物業(yè)及設(shè)施服務(wù)占比30.4%。社區(qū)空間服務(wù)以“萬(wàn)科物業(yè)”為品牌，截至目前已布局全國(guó)105個(gè)大中城市的3490個(gè)項(xiàng)目。商企空間服務(wù)以“萬(wàn)物梁行”為品牌，已服務(wù)商企項(xiàng)目超1900個(gè)，其中包含超50家頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè)。城市空間服務(wù)方面以“萬(wàn)物云城”為品牌，業(yè)務(wù)范圍已輻射北京、深圳、廣州、雄安新區(qū)、成都、青島、廈門(mén)、鄭州、武漢等21個(gè)城市，簽約合同增長(zhǎng)至31份

在租賃住宅業(yè)務(wù)上，泊寓業(yè)務(wù)現(xiàn)已布局全國(guó)33個(gè)城市，累計(jì)運(yùn)營(yíng)管理房源19.2萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)14.8萬(wàn)間。24城市場(chǎng)占有率TOP3，其中9城市場(chǎng)占有率TOP1。上半年?duì)I業(yè)收入13.2億元，同比增長(zhǎng)25.6%，間天出租率達(dá)95%。目前，泊寓已經(jīng)形成集體建設(shè)用地租賃社區(qū)、自持商辦用地建設(shè)租賃住房、城中村聯(lián)營(yíng)改造運(yùn)營(yíng)、政府租賃住房代建代管、輕資產(chǎn)“EPC+O”（產(chǎn)品+建造+運(yùn)營(yíng)）服務(wù)輸出等多種業(yè)務(wù)模式。

商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊，包含印力集團(tuán)在內(nèi)目前累計(jì)開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目建筑面積988.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.3%。上半年商業(yè)（含非并表項(xiàng)目）業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入36.3億元，同比增長(zhǎng)19.0%；新開(kāi)業(yè)商業(yè)面積30.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積549.3萬(wàn)平方米。截至上半年末，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體出租率92.3%，其中穩(wěn)定發(fā)展期（開(kāi)業(yè)3年以上）的商業(yè)項(xiàng)目出租率93.9%。

在物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)領(lǐng)域，萬(wàn)緯物流繼續(xù)完善核心節(jié)點(diǎn)布局，目前在全國(guó)44個(gè)城市累計(jì)管理項(xiàng)目148個(gè)，可租賃建筑面積1149萬(wàn)平方米。其中，高標(biāo)庫(kù)126個(gè)，可租賃建筑面積1056萬(wàn)平方米；冷庫(kù)22個(gè)，可租賃建筑面積93萬(wàn)平方米。上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.4億元，同比增長(zhǎng)64%，其中高標(biāo)庫(kù)收入9.2億元，冷庫(kù)收入4.2億元，同比均增長(zhǎng)64%。此外，萬(wàn)緯物流以全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)和規(guī)模為基本盤(pán)，通過(guò)服務(wù)和科技賦能，積極探索供應(yīng)鏈及醫(yī)藥物流等新業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升在各垂直細(xì)分領(lǐng)域的物流服務(wù)能力。