作者：宋兵乙

來源：地產風聲（ID：fangshi488）

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1919年夏天，魯迅在北京宣武門外的廣和居飯店大擺宴席，慶祝自己終于結束了“北漂”。

這里頭是很多人聽過的“魯迅買房”的故事。

當時，他在民國新政府任職，月入三百大洋，外加稿費，已經跨入高凈值階層。在旅店“漂”了多年后，他決心買一套房定居。

然而，北京城里能夠輕松交易的房子并不多。跑了無數(shù)趟后，他總算看中了八道灣胡同里的一個四合院——緊挨后海，擁有9間房屋，前后兩進院落，規(guī)整且講究。

不管從當時還是現(xiàn)在來看，都是典型的豪宅。

很多人不知道的是，買房當天，魯迅留了個心眼兒：只付了一半的房款。

因為，當時房子里還有租戶還沒搬走，魯迅不放心，要等到房子空出來后才愿意敲定。

兩個月后，租戶搬走，魯迅心里終于踏實，然后付清了另一半房款。后來，他在這套房子里創(chuàng)作出了《阿Q正傳》等經典名作。

近百年過去，相比民國時候，如今房地產市場的政策、玩法復雜得多，高凈值人群可選擇的標的物也更豐富。

但沒變的是，他們依然喜歡買“所見即所得”的豪宅，也就是現(xiàn)房。

拿被許多人當“豪宅形容詞”的湯臣一品來說。1995年，湯臣集團在陸家嘴緊挨黃浦江的地段拿下一塊地，用十年把項目落地后，直到2005年才正式推出湯臣一品，并以現(xiàn)房出售。

來自全球的高凈值人群，很快蜂擁而至。站在高層大陽臺上，看到眼前華燈初上的外灘夜景，與預想的沒啥不同，不少人心滿意足地成為了業(yè)主。

這些年，國內豪宅如雨后春筍般冒出。其中，贏得高凈值人群芳心獲得不俗銷量和口碑的，大都有一個共同點，那就是現(xiàn)房出售。

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為什么高凈值人群買豪宅，都喜歡買“所見即所得”的現(xiàn)房？

連巴菲特這樣的世界級富豪，也說過：

不下賭注，只買“看得見”的資產。

當然，他的意思是要做有把握的投資。套用到房產領域，現(xiàn)房豪宅就是一種“有把握”的資產：

不僅有物理上的實景呈現(xiàn)，還有風險上的有力掌控。

改革開放初期，鄧老說讓一批人先富起來。

于是在新世紀初，大江南北興起第一代豪宅，不過部分被公眾吐槽為“沒品位、歐美風”。其中，許多與國內本土的融合并不是很到位，高凈值人群看到的房子落地效果，常與廣告圖大相徑庭。

長江后浪推前浪，后來第二代、第三代發(fā)展起來的高凈值人群成為豪宅主力軍。他們眼界更開闊，品味也在提升，對于豪宅的風格、工藝等有更高的要求。單純的廣告圖很難看出細節(jié)，也很難打動他們。

相比之下，實景呈現(xiàn)的現(xiàn)房豪宅，更具有說服力。

除此之外，現(xiàn)房帶有的“風險強管控”屬性，也受到高凈值人群的青睞。

很多人的財富密碼，其實是擅長在資金調度過程中，把它放到更穩(wěn)健的資產領域，形成多個“蓄水池”，最終實現(xiàn)增值保值。

如今，全球都在進行貨幣“大放水”，資產的保值增值面臨挑戰(zhàn)。趨勢之下，將資金轉化為固定資產，依然是高凈值人群的最愛。

就國內來說，固定資產同樣受到高凈值人群的偏愛，尤其是“蓄水功能”更強的現(xiàn)房。因為，目前國內樓市處在高周轉、三條紅線等形勢下，開發(fā)商的資金鏈受考驗。

買現(xiàn)房，避開了開發(fā)商未來資金的不確定性，讓資產配置變得更穩(wěn)健。

對于他們來說，現(xiàn)房豪宅還有項不容易察覺的功能，那就是能在圈子里建立信任。

美國財經作家雷納·齊特爾曼，在《富人的邏輯》一書中寫道，高凈值人群在某些事上的思考和行為方式是趨于一致的，其中很重要的一點就是：

建立別人對自己的信任，要愛惜羽毛。

他們投資更穩(wěn)妥的現(xiàn)房，成功的概率相對更大，也就更容易讓別人信任自己的能力。身上的“羽毛”，又多了一根。

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在高凈值人群熱衷買現(xiàn)房豪宅的形勢下，并非所有的標的都值得入手。

篩選的核心依據(jù)是，稀缺的地段和產品。畢竟物以稀為貴，擁有稀缺特性，房子的“價值蓄水”功能更強。

聚焦到豪宅集聚的北京，目前來看，麗澤金融商務區(qū)的現(xiàn)房價值潛力與日俱增。因為在新增建設用地上，北京二環(huán)內已經禁止，三環(huán)周邊的土地已經成為內城絕版。而麗澤，是三環(huán)內最后一塊成規(guī)模的待開發(fā)區(qū)域。

可以說，那里的別墅是買一套少一套，現(xiàn)房更是極度稀缺。

在麗澤板塊中，最近葛洲壩北京中國府吸引不少高凈值人群的注意。它背靠三環(huán)、離麗澤金融商務區(qū)僅三公里，七成都是別墅產品。

據(jù)悉，項目最近剛推出的疊墅建筑面積在330~590㎡，以準現(xiàn)房出售，建筑、園林等都能實地觀看。

在三環(huán)這樣的中心區(qū)域，能實景呈現(xiàn)的豪宅并不多。 

如果僅僅是“所見即所得”的亮點，似乎還不足以打動更多的高凈值人群。事實上，更吸引人的是，項目不僅實景呈現(xiàn)，而且呈現(xiàn)的是未來的生活場景。

換句話說，它是一個“面向未來”的豪宅，能扛住時間的檢驗。這種需求的產品特點，是其他許多現(xiàn)房豪宅所不具備的。

比如，最近國家放開三胎政策。對于很多想生并且能負擔的高凈值人群來說，是一個喜報。家庭結構將從三個人變成五個人，再加上與父母三代同堂，對空間的需求也會發(fā)生變化。

如何在未來，滿足不同家庭成員持續(xù)性的居住需求，是很多北京豪宅所忽視的。對此，北京中國府在空間上，預先進行了大量的精細化設計，呈現(xiàn)出超前的居住方式和深厚的產品價值。

拿它的下疊產品來說，總共有四層。

一層的景觀庭宴層，空間非常寬闊，業(yè)主能夠更加從容地辦家庭聚會、接待客人，不會擁擠。

二層是世家境享層。通過三重進制套房，不管以后是二胎還是三胎，老人、孩子、男女主人三代都能住得寬敞，而且有獨立的私人空間。

地下一層的陽光雅趣層和地下二層的入戶尊享層，則分別提供了書房、茶室等個性化休閑空間，以及保姆間功能。

讓人驚喜的是，項目在房屋的內部空間里，展現(xiàn)了更多的超前居住方式。

比如，在樣板間掛鉤的設計上，針對家庭成員的不同身高，項目展現(xiàn)的是可調節(jié)高度的產品，以方便全家人使用。在廚房空間的設計上，額外將廚房的冰箱位做寬了十厘米。

按照項目設計師的說法：

“隨著一個家庭人口的變多，可能會換一個容量更大的冰箱，這時候就不用改造櫥柜了。”

在北京有見過各種“細節(jié)控”的豪宅，但能把細節(jié)做到如此人性化，可以說獨此一家。當然，這些也體現(xiàn)在它的另一個稱號上：

北京第一個準現(xiàn)房5G科技豪宅。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 為什么買豪宅，最好買現(xiàn)房？