作者：投拓江湖

來(lái)源：投拓江湖（ID：toutuoJH）

房地產(chǎn)行業(yè)最近的日子并不好過(guò)，而作為前端部門(mén)的投資部，則承受了來(lái)自多方的壓力。

相信很多人已經(jīng)貼身感受到了來(lái)自市場(chǎng)的溫度。

很多公司的投資總向我表示，目前的主要任務(wù)就是保住手下兄弟的飯碗，能不裁員就不裁員，實(shí)在保不住的就少裁員。

目前進(jìn)行這種人員優(yōu)化操作的公司不在少數(shù)，甚至某宇宙級(jí)的房企和之前因?yàn)槔习迳线^(guò)頭條的公司，也在進(jìn)行大規(guī)模結(jié)構(gòu)性裁員，投資崗是首當(dāng)其中的部門(mén)。

不知道大家是否還有印象，我在九月份的文章里面都預(yù)判過(guò)今年年底必定會(huì)有一波小的裁員或者投資人主動(dòng)離職的情況發(fā)生。因?yàn)檫@個(gè)事的發(fā)生不是或然因素，而是必然的。

地產(chǎn)泡沫，也包括人的泡沫

回顧一下這一波地產(chǎn)行情輪動(dòng)，從2016年發(fā)端于一線城市，到2017年上半年的各準(zhǔn)一線和二線城市，再到2017年下半年的廣大三四五線城市。其中既有地產(chǎn)行業(yè)周期輪動(dòng)規(guī)律，也夾雜著國(guó)家在三四線進(jìn)行棚改貨幣化安置，釋放的億萬(wàn)方的購(gòu)買(mǎi)力的政策紅利加持。

地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售額，拿地?cái)?shù)量，拿地金額以及從業(yè)人員數(shù)量都有了不錯(cuò)的增長(zhǎng)。

眾多房企紛紛看到了廣闊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，紛紛擴(kuò)大布點(diǎn)，下沉三四線或者是更遠(yuǎn)的五線城市。拿地的需求擴(kuò)大了，布點(diǎn)也多了，人肯定就不夠了。大致在2017年初到2018年上半年，大家看到的是很多公司拼命招投資崗位的人。但是很多公司在之前是沒(méi)有投資部的，專門(mén)的投資崗位的人少之又少，這部分人還重點(diǎn)在一些大公司里。

沒(méi)辦法，先解決人的有無(wú)問(wèn)題吧。因此這一波大規(guī)模招人，不論工程、營(yíng)銷(xiāo)、開(kāi)發(fā)、成本出身的，只要對(duì)投資拿地有興趣，能大概講得清其中拿地邏輯的，都能上。給的薪酬和職位還不低，行業(yè)亂象讓很多人開(kāi)始膨脹了。

市場(chǎng)這雙“無(wú)形的手”變化總是那么的快，2018年下半年，隨著一二線城市調(diào)控絲毫不放松，三四線城市棚改紅利消失殆盡。很多公司就遇到了拿地遲滯，銷(xiāo)售回款困難的難題。

既然不拿地了，人又是明顯多了，那就裁員吧。因此有了2018年年底那一波地產(chǎn)公司的系統(tǒng)性裁員操作，大約裁掉了三分之一。這部分“不幸又有幸的人”，大多又回到了原來(lái)的專業(yè)崗位。

人還是多了

雖然已經(jīng)裁掉了一波，但是地產(chǎn)投資崗的人相對(duì)很多公司的真實(shí)拿地需求和拿地策略來(lái)講，人還是多了。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了“存量競(jìng)爭(zhēng)階段”，各大房企都在拼命沖規(guī)模，行業(yè)的“馬太效應(yīng)”愈發(fā)明顯。目前我們國(guó)家存在約9.6萬(wàn)家大大小小的房企，在未來(lái)十年只會(huì)剩下三分之一都不到。因?yàn)檫@三分之二的房企，要么是經(jīng)營(yíng)不善被并購(gòu)，要么是沒(méi)拿地退出市場(chǎng)。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額會(huì)越來(lái)越向大房企集中，大房企的有比較高的人效比，同等規(guī)模的產(chǎn)出，所需要的人員會(huì)大大較少。原來(lái)小房企需要10個(gè)人負(fù)責(zé)的一個(gè)區(qū)域，大房企可能只需要五個(gè)人，甚至是更少。

收并購(gòu)拿地的機(jī)會(huì)是越來(lái)越少了，好的地塊早就被搜刮一空了。留下很多網(wǎng)紅的二手地，有幾個(gè)死結(jié)無(wú)法破解：一是地方政府的限價(jià)，對(duì)于原始土地成本低的二手地，是一個(gè)BUG。很多土地方持有土地多年的財(cái)務(wù)成本也不低，降價(jià)賣(mài)地是很難的。二是土地上的復(fù)雜債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓很多公司望而卻步，不敢動(dòng)手。三是因規(guī)劃調(diào)整的一些土地，現(xiàn)狀也是不能進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，只有無(wú)盡的等待。

因此原來(lái)很多公司專門(mén)配置的收并購(gòu)團(tuán)隊(duì)，會(huì)逐漸成為非主流配置，逐漸降低相關(guān)崗位人數(shù)。

另外，如果單純做招拍掛項(xiàng)目，則不需要那么多人了。現(xiàn)在很多公司的拿地策略不夠精準(zhǔn)，全面開(kāi)花，每個(gè)項(xiàng)目都在跟進(jìn)，但是每個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)拿到。但這只是一個(gè)短期的過(guò)程，未來(lái)肯定會(huì)進(jìn)行精準(zhǔn)的研判，制定更加詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，從初篩階段就否掉大部分項(xiàng)目，避免過(guò)多無(wú)用功。

這個(gè)過(guò)程的實(shí)現(xiàn)，只是時(shí)間的問(wèn)題，而且現(xiàn)在很多公司已經(jīng)在這樣做的路上了。如此一來(lái)，跟進(jìn)的區(qū)域和項(xiàng)目數(shù)量減少，必然導(dǎo)致崗位人數(shù)需求降低。

不想干投資的人多了

隨著拿地越來(lái)越困難，明明是公司的原因，但是卻考核自己。拿不到地是常態(tài)，飽和的工作量卻一點(diǎn)沒(méi)有改變，為了寫(xiě)報(bào)告而寫(xiě)報(bào)告，為了加班而加班，投資崗的生存狀態(tài)并未如大家之前預(yù)料的那么美好。

大家口中羨慕的那個(gè)薪資高，拿地獎(jiǎng)豐厚的投資崗，已經(jīng)是不切實(shí)際的過(guò)去了，很多公司在把控投資崗薪酬，以及加重考核的路上越走越遠(yuǎn)。

還有就是被玩兒壞的跟投制度，讓投資崗成了一個(gè)“現(xiàn)金流永遠(yuǎn)為負(fù)”的崗位。都不掙錢(qián)了，繼續(xù)干下去也意義不大了。

很多人面對(duì)困境，紛紛選擇了辭職后再找新的工作機(jī)會(huì)，但是進(jìn)了新的公司之后，發(fā)現(xiàn)在上家公司有的問(wèn)題，還是同樣存在。

因此很多人紛紛逃離了投資崗位，去了地產(chǎn)其他部門(mén)，或者直接離開(kāi)房地產(chǎn)去了金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。很多人都跟我表示想離開(kāi)投資崗，去創(chuàng)業(yè)做點(diǎn)小生意或者不干房地產(chǎn)了。

逃離投資崗，這還只是一個(gè)開(kāi)始，預(yù)計(jì)未來(lái)三年會(huì)再有三分之一的人離開(kāi)地產(chǎn)投資崗。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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