地產(chǎn)大爆炸 
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作者：炸天團(tuán)
這個(gè)新聞釋放的信號(hào)值得關(guān)注，雖然衢州不是一二線那種高能級(jí)的城市，無(wú)法帶動(dòng)整個(gè)全國(guó)樓市風(fēng)向的傾倒，但第一個(gè)吃螃蟹的人很重要。
仔細(xì)盤一盤，3月以來(lái)已經(jīng)有超過(guò)5個(gè)三四城市開始取消限售限購(gòu)，包括福州、哈爾濱、青島即墨、浙江衢州、秦皇島等。
今年的地產(chǎn)周期比較類似于2014年9月，當(dāng)時(shí)除了北上廣深四個(gè)一線城市和三亞共五個(gè)城市，其他所有限購(gòu)城市都松綁了。
這兩年的疫情影響，地方政府為了保企業(yè)各種減稅，再加上土地財(cái)政上實(shí)打?qū)崪p少，從支出的角度，防疫各種支出增加，各種基礎(chǔ)投資得持續(xù)投入。
比如衢州，2021年一季度新房量?jī)r(jià)齊漲，成交均價(jià)從2020年四季度的15488元/平米上漲到19126/平米，達(dá)到歷史高位。
比如秦皇島，新房和二手房?jī)r(jià)格同比環(huán)比連續(xù)7個(gè)月雙雙下跌，特別是因?yàn)橐咔?，旅游地產(chǎn)的概念根本玩不轉(zhuǎn)了，市場(chǎng)信心低到了谷底。
這些城市的投資客經(jīng)過(guò)去年的打擊，都已紛紛離場(chǎng)，此時(shí)取消限售限購(gòu)，再加上利率的下調(diào)，剛需和改善端置業(yè)需求一下子就釋放出來(lái)，資金流通起來(lái)后，市場(chǎng)自然活了。
成都2022年第一次集中供地總收入超過(guò)400億元，合肥第一次集中供地收入149.78億元，廈門是153.65億元，武漢土拍甚至出現(xiàn)了最高出價(jià)74輪、最高溢價(jià)46%的地塊。
本次17宗拍賣的地塊，有15宗達(dá)封頂價(jià)格，也就是說(shuō)15宗地的溢價(jià)率都在14%以上，像濱湖區(qū)等熱門板塊，吸引十幾家房企競(jìng)品質(zhì)。
等到這批地上市，再加上成都每年高人口流入（近五年平均每年流22萬(wàn)左右，算全國(guó)第一梯隊(duì)），房?jī)r(jià)必然會(huì)漲。
最近兩個(gè)月上面多次開會(huì)，提到“穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)房?jī)r(jià)”，甚至還強(qiáng)調(diào)地方不能出臺(tái)緊縮政策，說(shuō)明政策底已經(jīng)形成。
如今股市上行，松綁政策多點(diǎn)開花，銀行也開始對(duì)優(yōu)質(zhì)房企松開閥門，可以確定的是，去年的寒冬終于要過(guò)去了。
那么陽(yáng)春還有多久來(lái)？讓我們靜靜等待，看哪個(gè)一二線城市先動(dòng)。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 點(diǎn)燃行情的第一把火
